Soy la abogada Amber Jade F. Johnson, y necesita saber cómo incluir a sus hijos en la escritura de su casa. También lo consideraría un desastre con el impuesto sobre las ganancias de capital que he visto, y lo que sucede es que cuando incluye el nombre de su... o de sus hijos en la escritura de su casa, les está regalando una parte de la vivienda, y cuando le regala un activo a alguien, recibe lo que se llama su base.
Tu base en la propiedad es el precio de compra, y te daré un ejemplo de cómo funciona esto. Si tu madre puso tu nombre en la escritura de su casa y pagó $100,000 por ella hace 20 años, pero ahora el valor de la casa ha subido a $200,000, al poner tu nombre en la escritura, es una donación, y tú recibes la base del precio de compra de su madre de $100,000 por la casa.
Ahora, voy a simplificar el ejemplo para que sea más fácil de entender, pero si tu madre falleciera la semana siguiente y tú, el hijo, fueras a vender la casa una semana después por $200,000, el IRS diría: "Tienes $100,000 de ganancia", y deberás impuestos sobre las ganancias de capital por esos $100,000. Podrías terminar pagando $20,000 de impuestos sobre las ganancias de capital solo porque tu madre puso tu nombre en la escritura. Ahora bien, si tu madre te hubiera dejado la casa en su testamento y tú la heredaras, obtendrías lo que se llama base imponible, que es el valor justo de mercado al momento de tu fallecimiento. En otras palabras, heredarías la casa de $200,000 a un valor justo de mercado de $200,000, y al venderla una semana después por $200,000, no habría ganancias ni impuestos sobre las ganancias de capital.
He visto muchas situaciones desafortunadas en las que los clientes intentaban evitar una sucesión, que es el proceso del tribunal del condado para transferir los bienes de una persona fallecida a un beneficiario, lo que habría costado entre 2000 y 3000 dólares. Intentaron evitarlo, pero pusieron el nombre de sus hijos en la escritura, lo que terminó costándoles decenas de miles de dólares en impuestos sobre las ganancias de capital. Por lo tanto, no recomiendo añadir el nombre de sus hijos a la escritura. Mejor, permítales heredar.